Domy do 100 m

Marzysz o własnym domu, ale nie potrzebujesz ogromnej rezydencji? Coraz więcej rodzin i par decyduje się na niewielkie domy jednorodzinne o powierzchni do około 100 m². Taki metraż pozwala cieszyć się komfortem własnej przestrzeni i ogrodu, a jednocześnie nie przytłacza wielkością ani kosztami utrzymania. Dom do 100 m² to idealny kompromis między mieszkaniem w bloku a dużym domem – oferuje prywatność i niezależność, pozostając przytulny i ekonomiczny.

W ofercie Lokum Deweloper znajdziesz właśnie takie małe domy stworzone z myślą o osobach, które chcą mieszkać komfortowo na swoim, lecz bez nadmiernych wydatków i obowiązków związanych z utrzymaniem bardzo dużej nieruchomości. Poniżej przybliżymy, czym charakteryzują się domy do 100m2, jakie mają zalety oraz dla kogo będą najlepszym wyborem. Subtelnie przedstawimy również, jakie rozwiązania tego typu proponuje firma Lokum w swoich inwestycjach.

Czym wyróżnia się dom do 100 m²?

Określenie dom do 100 m² oznacza dom jednorodzinny, którego powierzchnia użytkowa nie przekracza stu metrów kwadratowych. Mogą to być zarówno parterowe budynki, jak i domy z użytkowym poddaszem lub piętrem – istotne jest to, że łączny metraż wszystkich pomieszczeń mieści się w przybliżeniu w granicy 100 m². Tego typu domy uchodzą za stosunkowo nieduże i kompaktowe, zwłaszcza na tle tradycyjnych dużych domów jednorodzinnych budowanych kiedyś dla kilku pokoleń.

Współcześnie małe domy cieszą się rosnącą popularnością. Wynika to z kilku czynników. Po pierwsze, wiele osób traktuje je jako atrakcyjną alternatywę dla mieszkania w bloku. Budowa lub zakup niedużego domu bywa porównywalny kosztowo, a często nawet tańszy niż kupno mieszkania o zbliżonym metrażu w dużym mieście. Jednocześnie zyskujemy własny ogródek, więcej prywatności i brak uciążliwych sąsiadów za ścianą. Po drugie, świadomość ekologiczna i chęć ograniczenia zużycia energii sprawiają, że inwestorzy chętniej wybierają mniejsze budynki, które łatwiej ogrzać i wyposażyć w energooszczędne technologie. Po trzecie, obecny styl życia często nie wymaga już posiadania wielkiej przestrzeni – wiele rodzin preferuje bardziej przytulne, łatwe w utrzymaniu wnętrza.

Zalety niewielkiego domu

Decydując się na dom o powierzchni około 100 m², można liczyć na szereg wymiernych korzyści. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zalety małego domu:

Niższe koszty budowy i utrzymania

Jednym z najbardziej oczywistych atutów niewielkiego metrażu są niższe koszty zarówno budowy, jak i późniejszej eksploatacji domu. Mniejszy dom oznacza mniejsze zużycie materiałów budowlanych oraz krótszy czas pracy ekip, co przekłada się na niższy koszt postawienia budynku. Również wydatki na wykończenie i umeblowanie będą mniejsze – trzeba przecież urządzić mniej metrów kwadratowych. W dalszej perspektywie tańsze będzie utrzymanie takiego domu: ogrzewanie mniejszej kubatury wymaga mniej energii, podobnie oświetlenie czy klimatyzowanie niewielkiej przestrzeni generuje mniejsze rachunki. Oszczędności odczujemy też przy podatkach od nieruchomości oraz innych opłatach zależnych od wielkości domu.

Łatwiejsze sprzątanie i konserwacja

W przypadku domu o ograniczonym metrażu dużo łatwiej jest utrzymać porządek. Im mniejsza powierzchnia, tym mniej czasu potrzeba na jej posprzątanie. Domy do 100m2 pod tym względem przypominają większe mieszkania – zazwyczaj można je ogarnąć samemu, bez konieczności zatrudniania pomocy domowej czy poświęcania całych dni na sprzątanie. Mniej pokoi to również mniej miejsc do regularnego odkurzania, mycia podłóg czy okien. Dodatkowo konserwacja elementów budynku, takich jak elewacja, dach czy instalacje, w małym domu jest mniej pracochłonna i kosztowna. W efekcie codzienne obowiązki związane z utrzymaniem posesji są mniej obciążające niż w przypadku dużych domów, co doceni każda zapracowana rodzina.

Przytulność i funkcjonalne wykorzystanie przestrzeni

Wielu osobom marzy się własny przytulny kąt, do którego zawsze chętnie wracają. Mniejszy dom właśnie to umożliwia – łatwiej w nim stworzyć ciepłą, kameralną atmosferę. Brak nadmiarowych, pustych przestrzeni sprawia, że każdy metr jest efektywnie wykorzystany na potrzeby domowników. Projektanci małych domów dbają o funkcjonalny układ pomieszczeń, tak aby dom o powierzchni np. 90 czy 100 m² zapewniał wszystko, co niezbędne. Często stosuje się otwarte łączenie salonu z kuchnią, co dodaje wnętrzu wrażenia przestronności. Mniejsza liczba pokoi skłania też do lepszego zaplanowania ich aranżacji – łatwiej uniknąć chaosu i przypadkowego gromadzenia zbędnych przedmiotów. Każde pomieszczenie może mieć swoje jasno określone przeznaczenie. Co ważne, ograniczona przestrzeń zmusza do kreatywności przy urządzaniu, co wielu inwestorów postrzega jako zaletę – dzięki temu dom jest urządzony dokładnie pod ich potrzeby, bez marnowania miejsca.

Mniejsza działka i własny ogród

Decydując się na mały dom, możemy zaoszczędzić także na zakupie działki. Dom do 100 m² z reguły ma mniejszą powierzchnię zabudowy niż rozległe wille, więc zmieści się nawet na niedużej posesji. To dobra wiadomość dla tych, którzy dysponują ograniczonym budżetem na zakup gruntu lub po prostu chcą zbudować dom na niewielkiej parceli. Co więcej, kompaktowy budynek pozostawia więcej wolnej przestrzeni na działce, którą można przeznaczyć na przydomowy ogród, taras, plac zabaw dla dzieci czy dodatkowe nasadzenia zieleni. Własny ogródek to ogromna przewaga domu nad mieszkaniem w bloku – nawet jeśli dom jest niewielki, możliwość wypicia porannej kawy na własnym trawniku czy urządzenia grilla z rodziną we własnym ogrodzie jest bezcenna. Mały dom zapewnia więc nie tylko dach nad głową, ale i namiastkę kontaktu z naturą.

Energooszczędność i ekologia

Mniej metrów kwadratowych to również mniej energii potrzebnej do ogrzania czy chłodzenia budynku. Dobrze ocieplony, nowoczesny mały dom może być bardzo energooszczędny, co wpisuje się w aktualne trendy ekologiczne. Łatwiej jest także wyposażyć go w proekologiczne rozwiązania – na przykład system rekuperacji, pompę ciepła czy panele fotowoltaiczne – bez ponoszenia tak wysokich kosztów jak w przypadku dużej powierzchni. Tym samym dom do 100 m² może być nie tylko przyjazny dla portfela właścicieli, ale i bardziej przyjazny dla środowiska dzięki ograniczeniu zużycia surowców i emisji ciepła do otoczenia.

Dla kogo dom do 100 m² będzie odpowiedni?

Mały dom jednorodzinny to propozycja dla wielu różnych grup odbiorców. Przede wszystkim świetnie sprawdzi się dla rodzin początkujących na rynku nieruchomości – na przykład dla młodego małżeństwa lub rodziny 2+1 czy 2+2, która potrzebuje własnej przestrzeni, ale nie chce lub nie może pozwolić sobie na bardzo duży metraż. Dom około 100 m² zazwyczaj pomieści 3 sypialnie (lub 2 sypialnie i dodatkowy gabinet/pokój gościnny) oraz wygodną część dzienną, co przy modelu rodziny z dwójką dzieci bywa w zupełności wystarczające. Każde dziecko może mieć własny pokój, rodzice sypialnię, a wspólny salon z aneksem kuchennym tworzy serce domowego życia.

Taka powierzchnia domu będzie również odpowiednia dla pary planującej powiększenie rodziny lub przeciwnie – dla seniorów, których dorosłe dzieci wyprowadziły się już z domu. Zamiana dużego, piętrowego domu na parterowy mniejszy dom może dla osób starszych okazać się strzałem w dziesiątkę – mniej schodów, łatwiejsze sprzątanie, niższe koszty ogrzewania na emeryckim budżecie, a jednocześnie nadal własny kawałek ogródka do uprawiania kwiatów czy relaksu na świeżym powietrzu.

Dom do 100 m² spodoba się także indywidualistom i parom bezdzietnym, które cenią sobie niezależność. Dla nich taka powierzchnia będzie więcej niż wystarczająca do wygodnego życia, a zalety w postaci prywatności i możliwości np. aranżacji wnętrz dokładnie po swojemu (czego nie oferuje wynajmowane mieszkanie) będą bardzo atrakcyjne. Mały dom to często również świadomy wybór osób podchodzących minimalistycznie do życia – mniej przestrzeni oznacza mniej rzeczy, porządniejszą selekcję przedmiotów i uproszczenie codzienności.

Wreszcie, nie można zapomnieć o inwestorach z ograniczonym budżetem. Jeżeli dysponujemy określoną kwotą, to właśnie projekt małego domu pozwoli zmieścić się w finansach, podczas gdy budowa dużego budynku mogłaby okazać się nierealna. Dom do 100 m² bywa zatem często pierwszym krokiem do wejścia we własne “cztery ściany”, stanowiąc rozsądny kompromis między marzeniami a możliwościami finansowymi.

Parterowy czy z poddaszem – jaki dom do 100 m² wybrać?

Mając w planach budowę lub zakup niewielkiego domu, warto zastanowić się nad układem kondygnacji.

Dom parterowy do 100 m²

Dom parterowy o metrażu ok. 80-100 m² to znakomita opcja dla osób ceniących brak schodów – wszystko znajduje się na jednym piętrze, co jest wygodne dla małych dzieci oraz osób starszych. Łatwiejsze jest też sprzątanie takiego domu i komunikacja między pomieszczeniami. Trzeba jednak pamiętać, że zapewnienie odpowiedniej liczby pokoi na jednej kondygnacji wymaga odpowiednio szerszej działki. Parterówka o powierzchni bliskiej 100 m² zajmie więcej miejsca na gruncie niż dom z piętrem o tym samym metrażu. Jeśli działka jest niewielka lub wąska, czasem lepszym wyborem będzie projekt z poddaszem.

Dom z poddaszem użytkowym do 100 m²

Dom z użytkowym poddaszem do 100 m² pozwala uzyskać więcej pomieszczeń na tej samej podstawie zabudowy. Przykładowo, na parterze można ulokować strefę dzienną (salon, kuchnię, jadalnię, toaletę), a na poddaszu 2-3 sypialnie i łazienkę. Takie rozdzielenie stref dziennej i nocnej zapewnia większą prywatność domownikom. Dom z użytkowym poddaszem łatwiej zmieścić na mniejszej działce, co bywa decydujące w warunkach miejskich lub podmiejskich o ograniczonej powierzchni gruntu. Z drugiej strony, obecność schodów i skosów na poddaszu może nieco komplikować komunikację i aranżację (np. dopasowywanie mebli do skosów dachowych). Wybór między parterowym a piętrowym małym domem zależy więc od preferencji mieszkańców oraz uwarunkowań działki. W ofercie Lokum dostępne są różne typy domów – zarówno ustawne parterowe bliźniaki, jak i domy piętrowe – dzięki czemu każdy klient znajdzie układ odpowiadający jego potrzebom.

Dom czy mieszkanie – co się bardziej opłaca?

Osoby rozważające zakup nieruchomości często zadają sobie pytanie: czy nie lepiej wybrać mieszkanie w podobnej cenie zamiast domu? W przypadku domów do 100 m² zestawienie ich z mieszkaniami wypada bardzo korzystnie. Przede wszystkim, dysponując takim metrażem domu, otrzymujemy na własność również działkę – nawet jeśli jest nieduża, stanowi wartość dodaną. Mamy możliwość korzystania z prywatnego ogródka, urządzenia tarasu, posiadania garażu lub wiaty na samochód. W mieszkaniu próżno szukać takich udogodnień – co najwyżej można cieszyć się balkonem lub wspólnym dziedzińcem.

Koszt zakupu niewielkiego domu bywa porównywalny z ceną dużego mieszkania w mieście. Wiele osób zauważa, że za cenę mieszkania w nowym budownictwie w centrum miasta można mieć własny dom na obrzeżach lub w pobliskiej miejscowości. Dla przykładu, cztery pokoje w apartamentowcu to w przeliczeniu podobny metraż jak nieduży domek, a często dom okazuje się tańszy, zwłaszcza jeśli wziąć pod uwagę miesięczne koszty utrzymania (brak czynszu administracyjnego, niższe opłaty za media dzięki energooszczędnym instalacjom). Oczywiście, posiadanie domu wiąże się z pewnymi obowiązkami – to właściciel dba o naprawy, odśnieżanie podjazdu czy koszenie trawnika, podczas gdy w bloku większość tych zadań organizuje spółdzielnia. Jednak dla wielu rodzin korzyści z posiadania własnego domu z kawałkiem ziemi znacznie przeważają te niedogodności.

Decydując między mieszkaniem a małym domem, warto więc zastanowić się, na czym bardziej nam zależy. Jeżeli natomiast najważniejsza jest lokalizacja w ścisłym centrum miasta i brak konieczności zajmowania się jakimikolwiek pracami na posesji – wówczas mieszkanie może wydawać się wygodniejsze. Niemniej jednak, obecnie dostępne projekty małych domów są tak funkcjonalne i atrakcyjne, że coraz więcej osób skłania się ku opcji domku za miastem, szczególnie gdy znajdą gotową ofertę spełniającą ich oczekiwania.

Domy do 100 m² w ofercie Lokum Deweloper

Firma Lokum Deweloper, działająca w obrębie Trójmiasta i okolic, proponuje inwestycje idealnie wpisujące się w zapotrzebowanie na niewielkie domy jednorodzinne. Przykładem jest kameralne osiedle Błoga Bysewska, zlokalizowane w gdańskiej dzielnicy Kokoszki. W ramach tego projektu dostępne są domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchniach od ok. 88 do 108 m². Każdy z nich posiada własny ogródek oraz garaż, co znacznie podnosi komfort codziennego użytkowania. Mieszkańcy osiedla Błoga Bysewska mogą cieszyć się spokojną, zieloną okolicą z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie świetną komunikacją z resztą Gdańska – dojazd samochodem do centrum zajmuje tylko kilkanaście minut, w pobliżu są też przystanki komunikacji miejskiej. Taka lokalizacja sprawia, że mały dom poza ścisłym centrum wciąż gwarantuje wygodny dostęp do infrastruktury miasta.

Kolejną propozycją Lokum dla miłośników kameralnej zabudowy jest inwestycja Zakątek Tuchomski. To osiedle bliźniaków na przedmieściach Trójmiasta, gdzie domy mają około 90 m² powierzchni użytkowej. Każdy segment dysponuje sporym ogrodem, co daje ogromne możliwości rekreacji i odpoczynku na świeżym powietrzu. Bliskość Jeziora Tuchomskiego (zaledwie kilkaset metrów od osiedla) przypadnie do gustu osobom aktywnym i ceniącym kontakt z naturą – można tam spacerować, biegać czy jeździć rowerem, nie oddalając się od domu. Jednocześnie w okolicy nie brakuje podstawowej infrastruktury, takiej jak przedszkole czy sklep, co czyni Zakątek Tuchomski miejscem przyjaznym dla rodzin z dziećmi.

W ofercie Lokum Deweloper każdy, kto poszukuje funkcjonalnego domu do 100 m², znajdzie coś dla siebie. Niezależnie od tego, czy marzy Ci się nowoczesny parterowy bliźniak z ogródkiem, czy kompaktowy dom z poddaszem w spokojnej okolicy – warto zapoznać się z aktualnymi projektami firmy. Lokum łączy atrakcyjne metraże z przemyślanym rozkładem pomieszczeń i wysokim standardem wykonania. Dzięki temu nawet mniejszy dom może spełniać wysokie wymagania współczesnych mieszkańców.

Zapraszamy do kontaktu z Lokum Deweloper, aby dowiedzieć się więcej o dostępnych domach do 100 m² i przekonać się, że Twój wymarzony mały dom czeka na Ciebie właśnie u nas!