Jak przygotować się do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym?

Zakup mieszkania to jedna z poważniejszych życiowych decyzji, dlatego warto dobrze się do niej przygotować. Wybór jest naprawdę ogromny. Wiele osób decyduje się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego z uwagi np. na nowoczesne rozwiązania technologiczne czy możliwość dopasowania do własnych potrzeb. Jednak nawet kupując lokum od dewelopera, warto wcześniej rozważyć kilka istotnych aspektów.

Określenie budżetu

Zanim przystąpisz do szukania mieszkania, podstawowym krokiem jest precyzyjne określenie budżetu, którym dysponujesz. Warto przeprowadzić szczegółową analizę finansową, obejmującą twoje oszczędności, zdolność kredytową oraz wysokość wkładu własnego – pamiętaj, że deweloperzy zazwyczaj wymagają pokrycia 10-20% kwoty z własnych środków.

Oprócz ceny samego mieszkania musisz uwzględnić także koszty dodatkowe. Najważniejsze z nich to opłaty transakcyjne i notarialne, koszty wykończenia mieszkania, przeprowadzki, a także ubezpieczenie i prowizja kredytu.

Przeprowadzenie wstępnej oceny zdolności kredytowej w banku pozwoli Ci określić maksymalną kwotę, jaką możesz przeznaczyć na zakup mieszkania, co ułatwi selekcję ofert oraz negocjacje z deweloperem.

Określenie swoich potrzeb mieszkaniowych

Ponieważ mieszkanie kupuje się na co najmniej kilka lat, jednym z kluczowych aspektów wyboru, powinna być jego lokalizacja. Zastanów się, czy w pobliżu interesującej Cię inwestycji są szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, obszary rekreacyjne oraz inne niezbędne do życia usługi. Sprawdź, jak daleko od mieszkania znajdują się przystanki komunikacji miejskiej oraz drogi szybkiego ruchu, jeśli korzystasz z samochodu. Czy pod blokiem, o ile nie kupujesz garażu, jest dostępny parking?

Warto także dowiedzieć się, jakie inwestycje są planowane w okolicy w najbliższej przyszłości. Nowe parki, drogi czy centra handlowe mogą podnieść komfort życia w danej lokalizacji, a także zwiększyć wartość nieruchomości.

Skoro lokalizację już masz, pora określić twoje potrzeby mieszkaniowe. Dokładnie przemyśl kwestie układu pomieszczeń oraz metrażu. Jeśli planujesz powiększenie rodziny, weź to pod uwagę przy wyborze mieszkania. Przemyśl kwestie udogodnień w budynku – być może potrzebujesz windy lub zależy Ci na monitoringu osiedla? Zdecyduj też, czy wolisz kupić mieszkanie w stanie deweloperskim do samodzielnego wykończenia, czy też wykończone pod klucz i gotowe do zamieszkania.

Wybór sprawdzonego dewelopera

Jeśli wszystkie kwestie masz już ustalone – czas na znalezienie dewelopera. Wybieraj tylko tych inwestorów, którzy mają dobrą reputację i solidną historię projektów. Jednym ze sprawdzonych deweloperów w Gdańsku jest Grupa Deweloperska LOKUM, działająca na trójmiejskim rynku nieruchomości od ponad 18 lat.

Co będzie świadczyć o wiarygodności dewelopera? Przede wszystkim historia zrealizowanych inwestycji – sprawdź, czy były oddawane w terminie i zgodnie z obietnicami dotyczącymi standardu. Przeszukaj internet i przekonaj się, co o współpracy z danym biurem mówią inni kupujący. Skorzystaj z narzędzi takich jak Krajowy Rejestr Sądowy (KRS), gdzie sprawdzisz status prawny wybranej firmy deweloperskiej. Warto również zajrzeć do internetowych rejestrów inwestycji, które pozwalają zweryfikować, czy dana budowa posiada wymagane pozwolenia i czy nie ma obciążeń finansowych.

Jeśli szukasz mieszkania w Trójmieście, już dziś umów się na bezpłatną konsultację z doradcą spółki Lokum. Chętnie pomożemy Ci przejść przez cały proces zakupu mieszkania z rynku pierwotnego – profesjonalnie i szybko.